Карта

Как купить недвижимость в Италии

Если Вы ещё не выбрали, что Вы хотите купить перейдите по этой ссылке, а затем почитайте наши рекомендации где купить, прежде чем переходить к изучению процедуры покупки.

Сделке предшествует кропотливая работа агентов по подбору для Вас объектов недвижимости. Затем мы организуем Вашу поездку на просмотр. Вы наконец сделали свой выбор. Начинаем торговаться. Да, да, да. Вы не ослышались. Это называется PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO. Мы делаем предложение продавцу. В нем мы указываем сумму, за которую мы готовы купить его недвижимость, в какие сроки и как оплатить, и вносим задаток. Сумму можно указать чуть ниже объявленной заранее. Но имейте в виду, продавец может не согласиться. Будьте реалистичны. В элитных и туристических регионах Италии рынок недвижимости не просел, как в других европейских странах. Это ведь и делает его очень привлекательным.

Если продавец не отклонил наше с Вами предложение, то он подписывает его и оставляет у себя задаток. Обычно задаток составляет 10%. Но бывают варианты и в меньшую и большую сторону в зависимости от остальных условий оплаты.

Далее, в течение месяца после подписания предложения по покупке (PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO) продавец и покупатель подписывают предварительный контракт купли-продажи COMPROMESSO (CONTRATTO PRELIMINARE). Этот документ, который предшествует нотариальному акту купли-продажи недвижимости, официально называется «promessa di compravendita» (договорные обязательства по купле-продаже). Это частный документ, заключаемый между обеими сторонами, в котором указаны все аспекты, заносимые в последствии в окончательный нотариальный акт купли-продажи. Также, во время подписания предварительного контракта купли-продажи клиент оплачивает услуги агентства недвижимости (обычно это 3%-5% + НДС).

Спустя некоторое время после подписания Предварительного контракта (от двух до шести месяцев – точные сроки оговариваются в самом предварительном контракте) продавец и покупатель подписывают Нотариальный контракт купли-продажи (ATTO DI COMPRAVENDITA – Заключительный контракт) в присутствии нотариуса, который в своем лице представляет итальянское государство, заверяет факт перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Нотариус отвечает за чистоту сделки.

Во время подписания финального контракта купли-продажи повторяются условия, оговоренные в Предварительном контракте, с возможными внесенными изменениями. Нотариус контролирует ипотечные и другие ограничения на недвижимость. Покупатель во время подписания финального контракта купли-продажи оплачивает недвижимость, все необходимые налоги и услуги нотариуса. Обычно принятый тип оплаты – банковский циркулярный необратимый чек. Нотариальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Conservatoria Registri Immobiliari и в налоговом органе в течение 2-4 недель после осуществления сделки, где ему присваивается регистрационный номер.

Если Вы взяли ипотечный кредит, он также зарегистрирует взятие кредита. В случае если на приобретаемой недвижимости числится ипотека, как правило, на сделке присутствует представитель банка, выдавшего ипотечный кредит, и в тот же день, непосредственно до подписания нотариального акта купли-продажи объекта недвижимости, в присутствии нотариуса, который протоколирует данный акт, происходит расторжение ипотечного договора и снятие обременения с объекта недвижимости – предмета договора.

Вернуться назад